最低9千/平！容桂卖出高明价！隔壁盘坐不住了
在丁祖昱2020年跨年演讲PPT中，一个佛山盘以年网签72.4万㎡的水平，闯进全国百亿神盘前十名。
这个数量相当于禅城一年卖地面积近两倍，也占据了其所在板块楼市近八成成交量。
吓不吓人？
是的，功夫君说的就是凤凰湾，但这篇文章并不只是谈它，而是跟大家聊聊整个容桂楼市。
碧桂园凤凰湾：9000元/㎡起 便宜有原因
凤凰湾位于容桂东部，是一个2000亩超级大盘，分6期开发，目前1~3期已交付。
项目在售【凤怡苑】和【晴澜二期】组团，面积为89-140㎡的三、四房。带装修。
▲项目沙盘
如果你表达投资态度，销售会优先推荐【凤怡苑】，该组团现在卖9000-11500元/㎡，比望江房源低2500-3500元/㎡。
一套小三房，算下来总价大约八、九十万。
▲20栋03户型样板房
不过，价格诱人，也是有原因的。
销售坦言，【凤怡苑】西面靠近变电站，南侧有一排高压线，所以价格会便宜些。
【凤怡苑】目前在售20栋，同一楼层，最靠近高压线的04和05单元单价最高，售价约9700-11400元/㎡，因为是南向。
年底前，该盘还有8千出头的单位，但楼栋位置更靠近变电站。
▲凤怡苑南侧有高压线
功夫君一直好奇，到底是什么人在买？随手发条朋友圈，都能收获一群业主。
经过一轮采访，掏钱的人是这样说的：
@Y星人：便宜啊，本来看上灏景湾的，预算不够，后来还是买了凤凰湾。你想想，整个容桂已经1万5了，只有凤凰湾还有1万1的。再说，近广州的地方，哪里还有1万出头的，就买了。
@风中舞者：主要是看好大良发展，从项目出发，走德胜大桥去大良，十几分钟就可以到了。听说会建一座桥通往南沙，希望真的会建啦！
@全是句号：便宜啊，三水高明都要1万了，顺德怎么也比三水高明好。容桂大涨比较难了，但再跌的可能性也不大，反正一边看一边找机会上车，有钱就选好一点的。
@原来是你：买不起广州的，又想把户口从老家迁过来，就选了这里。收楼两年，一直空着没住，配套还跟不上。
可以发现，便宜、近广州是高频词。如果你把视角再扩大一点，这个盘简直是“价格屠夫”。
不过，一位熟悉容桂的业内人士称，凤凰湾的繁荣并不能代表容桂楼市的真实情况，看完下表你就懂了。
| 容桂板块主要在售项目 | |
| 项目名称 | 2019年网签套数 |
| 碧桂园凤凰湾 | 6066套 |
| 颐安灏景湾 | 860套 |
| 金辉路劲江山云著 | 257套 |
| 凯蓝滨江时光 | 191套 |
| 佳兆业金域天下 | 144套 |
| 雅居乐万象郡 | 122套 |
| 海骏达公馆 | 96套 |
| 恒福容悦 | 90套 |
| *以上数据来自克而瑞（仅供参考） |
雅居乐万象郡：拿地超1.1万/㎡ 毛坯卖1.4-1.5万/㎡
与凤凰湾直线距离2公里外的雅居乐万象郡是2017年诞生的高价地项目，拿地价超过1.1万/㎡。
项目在售复式和平层产品。3栋复式面积较大，起步在127㎡，均是五房。平层方面，1、8两栋还有较多房源可选，带装修与毛坯产品都有。
▲雅居乐万象郡
据现场销售介绍，这两栋都是两梯四户，8栋带装修，面积为95㎡和111㎡；1栋卖毛坯，面积为96㎡和109㎡。
其户型格局相仿，三房南向，四房南北向望花园，毛坯单价1.4-1.5万/㎡，带装修则在1.5-1.6万/㎡。
同一户型、同一楼层中，东南向边位户型单价最高，夹在中间的次之，西南向边位最低。
功夫君以1栋2梯高层96㎡为例计价，原总价约158万，打一个新春特惠9折和准签99折之后，总价约141万，单价约1.46万/㎡，还是毛坯。
▲雅居乐万象郡
虽然价格较高，但该盘的首付政策对刚需买家很友好。
销售特地向功夫君强调，无房无贷首付最低可以做到两成，如果还有贷款，想买二套，首付也能做到三成。
结合去年底的情况来看，该盘毛坯售价起码有1000元/㎡的降幅，带装修产品更明显。
项目首次交付将在今年10月，目前其西、南侧已有数个二手盘，南侧一路之隔是美的御海东郡，西侧斜对面是合峰东岸，都已入住，有一定居住氛围，日常配套主要依靠临街底商。
▲雅居乐万象郡
金辉路劲江山云著：年后取消首付分期 洋房1.6万/㎡起
在雅居乐万象郡以西约6公里处，还有金辉路劲江山云著，其同样是2017年的高价地项目，楼面价超1.35万/㎡。
项目规划有8栋住宅，目前在售1座95㎡平层/105㎡复式，还有5座120/143㎡望江单位，均带装修。
▲金辉路劲江山云著
价格方面，95㎡平层售价1.6-1.7万/㎡，105㎡复式售价1.9-2万/㎡，大面积望江单位售价2-2.1万/㎡。
1座自去年6月开售，目前仅剩中高楼层可选。以一套东南向的95㎡单位为例，折后总价约162万，三成首付约49.6万，30年商贷月供6555元左右。
对于案场有“首付16万起”的宣传标语，销售回应，年前有做过首付分期最长一个月，但元旦后已取消所有首付延期政策。
项目北面一线临德胜河，西侧是容奇港，东面是德胜河滨公园，周边有凯蓝滨江名门、龙光水悦云天、保利外滩一号等较成熟二手盘，居住氛围较为成熟。
▲德胜河江景
颐安灏景湾：保持去年底折扣 均价1.4-1.5万/㎡
项目在售二期19座105-140㎡三四房，带装修，均价1.4-1.5万/㎡，预计2021年底交付。
功夫君以一套低楼层的105㎡单位计价，原总价156万，现有4个99折，折后价149.8万。三成首付约45.8万，30年商贷月供5993元。
此前，该盘有打出1.28万/㎡起海报，但仅限120平/140㎡的天地层单位。据销售称，现场折扣与年前一致，没有变化。
▲颐安灏景湾
写在最后：
一直以来，在很多人眼中，容桂是承接广州及大良外溢客户的不限购区域。
但一位当地的开发商人士称，去年外地投资客比例大幅下降，尤其是大良一些项目降至1.6万/㎡以后，连容桂本地客户也会优先考虑大良。
“其实除了凤凰湾以外，容桂大部分项目都以顺德本地自住客为主，他们买房的态度不急不缓，最终都会体现在成交数据上面。”